Questions fréquentes

À partir des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (DVF) autour de l'adresse : des biens du même type, vendus ces dernières années, les plus proches d'abord. Leur prix au m² est ramené à aujourd'hui avec la tendance du marché local, puis ajusté pour ce qui distingue votre bien (surface, pièces, DPE, terrain). Chaque étape est détaillée sous « Ce qui fait ce prix », avec les ventes retenues.

C'est un point de départ, pas une expertise : elle ne voit ni l'étage, ni la vue, ni l'état, ni les travaux. La fourchette et le niveau de confiance indiquent à quel point les ventes voisines concordent. Là où les ventes comparables sont trop rares, aucun chiffre n'est donné plutôt qu'une approximation.

Le site est gratuit et sans compte. La fréquentation est mesurée avec Google Analytics seulement si vous l'acceptez (lien Cookies en bas de chaque page) ; les adresses consultées ne lui sont jamais transmises. La langue, le thème et les derniers lieux consultés sont conservés dans votre navigateur seulement.

Uniquement de jeux de données publics et gratuits : ventes DVF (DGFiP), Géorisques et BRGM, DPE de l'ADEME, INSEE, cadastre et Géoportail de l'urbanisme (IGN), ministère de l'Intérieur pour la délinquance, ministères de l'Éducation, de la Santé et des Sports, ARCEP et réseaux de surveillance de l'air. La page Sources les liste avec leur licence et leur date de mise à jour.

Non. Le rapport n'a aucune valeur légale. Le vendeur ou le bailleur doit vous remettre un État des risques officiel de moins de six mois. Chaque rapport d'adresse renvoie au rapport officiel Géorisques et au formulaire ERRIAL.

Ils signalent ce qui mérite une question, pas un verdict. Une zone inondable, un logement classé F ou un site Seveso proche n'excluent pas un bien ; ils indiquent quoi demander au vendeur, au notaire ou à la mairie, et quoi vérifier dans les diagnostics.

Demandez une offre de prêt à plusieurs banques, et regardez de près l'assurance emprunteur : elle pèse lourd dans le coût total du crédit. Vous pouvez choisir un autre contrat que celui de la banque (loi Lagarde) et en changer à tout moment (loi Lemoine), à garanties équivalentes. Pour comparer les critères qui comptent, voyez le comparatif de l'assurance emprunteur de Simuassur, un site du même éditeur.

Certaines sources sont interrogées en direct (cartes Géorisques, cadastre, urbanisme, DPE), d'autres téléchargées à chaque édition : qualité de l'air chaque jour, ventes deux fois par an, délinquance et fiscalité locale chaque année. Chaque carte indique la date de ses données, et la page Sources donne la dernière mise à jour de chaque jeu.

DVF recense les ventes enregistrées par l'administration fiscale sur cinq ans, avec quelques mois de décalage. L'Alsace-Moselle (Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle) et Mayotte n'y figurent pas, leur livre foncier étant tenu autrement. Dans les secteurs calmes, la recherche s'élargit de 500 m à 1 km, puis à toute la commune.

La carte DPE liste les diagnostics enregistrés à l'adresse et la date à partir de laquelle chaque logement ne peut plus être loué (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034 en métropole). La carte location indique si la commune est en zone tendue ou sous encadrement des loyers, avec les loyers de référence.

« Non importé » signifie que ce jeu de données n'est pas encore chargé sur ce serveur. « Source indisponible » signifie qu'un service public n'a pas répondu ; le reste du rapport fonctionne, et la carte affiche des données plus anciennes si elle en a. Réessayez plus tard.

Pas par son nom : la base nationale des adresses ne connaît pas les quartiers. Cherchez une rue du quartier ou cliquez sur la carte. Les arrondissements de Paris, Lyon et Marseille sont accessibles.

Oui. Depuis un rapport, « Comparer avec une autre adresse » met deux rapports côte à côte. « Copier le lien » donne une adresse à partager, et « Imprimer / enregistrer en PDF » en garde une copie.